Miete – Wiki für Makler:innen

Mietrecht aus Sicht der Makler:innen: wie der Mietzins nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) gebildet und wertgesichert wird, welche Pflichten bei Neuvermietung und Übergabe gelten und welche Steuern und Gebühren anfallen.

Begriffe im Überblick

Mietzins und Möbelmiete – Freie und gesetzlich beschränkte Mietzinsbildung nach dem MRG sowie die Zulässigkeit der Möbelmiete.
Richtwertmietzins Tabelle für Zu- und Abschläge – Zu- und Abschläge vom Richtwert im Vollanwendungsbereich.
Lagezuschlag – Voraussetzungen des Lagezuschlags zum Richtwertmietzins.
Indexierung Miete nach MRG – Wertsicherung des Mietzinses und ihre gesetzlichen Obergrenzen.
Unecht steuerbefreite Mieter – Folgen unecht steuerbefreiter Mieter:innen für die Umsatzsteuer und den Vorsteuerabzug der Vermieterseite.
BK-Abrechnung und Heizkostenabrechnungsgesetz – Aufteilung der Betriebskosten nach Nutzfläche oder Nutzwert und Heizkostenabrechnung.
E-Befund / Brandschutzmelder Neuvermietung – Vorlage des Elektrobefunds bei Neuvermietung und Rauchwarnmelder.
Übergabe – richtig und verbotene Ablöse – Dokumentation von Übergabe und Rückstellung sowie verbotene Ablösen.
Mietvertragskosten und Vergebührung Geschäftsraummiete – Wer die Kosten der Vertragserrichtung trägt und wann Mietverträge gebührenpflichtig sind.
USt.-Sätze bei Miete, Möbelmiete, Stellplatz und BK – 10 % und 20 % Umsatzsteuer bei Wohnungs- und Geschäftsraummiete, Möbelmiete, Stellplätzen und Betriebskosten.
Bürgschaft – Haftung von Bürg:innen für die Verpflichtungen der Mieter:innen.
Fernwärme / Energielieferung / Hinweispflichten – Informationspflichten der Makler:innen zu Energielieferung und Energieeffizienz.

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Rechtliche Unterstützung für Makler:innen
Mietzinsbildung, Wertsicherung und Befristung haben sich seit 2025 mehrfach geändert. Fehlerhafte Mietverträge führen zu Rückforderungen. Die Kanzlei am Kai berät Makler:innen, Bauträger:innen und Eigentümer:innen im Immobilienrecht.