Kauf – Wiki für Makler:innen

Die rechtlichen Grundlagen rund um den Immobilienkauf aus Sicht der Makler:innen: vom Kaufpreis und den Nebenkosten über die Prüfung des Bauakts bis zu den Besonderheiten des Wohnungseigentums nach dem WEG 2002.

Begriffe im Überblick

Kaufpreis und Inventarkaufpreis – Der Kaufpreis als notwendiger Vertragsinhalt und die gesonderte Ausweisung mitverkauften Inventars.
Laesio enormis und Irrtum – Anfechtung bei Verkürzung über die Hälfte und wegen Irrtums sowie die Grenzen eines vertraglichen Ausschlusses.
Nebengebühren und Immobilienertragsteuer – Steuern, Gebühren und sonstige Nebenkosten beim Kauf sowie die Immobilienertragsteuer beim Verkauf.
Bauakt-Konsens – Prüfung von Baubewilligung, Benützungsbewilligung und Auflagen vor dem Kauf.
Rückzahlungsbegünstigungsgesetz – Gebäude, die mit Mitteln des Wohnhauswiederaufbaufonds gefördert wurden, und was das für den Kauf bedeutet.
Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten – Der Vertrag zwischen allen Miteigentümer:innen und die Nutzwertfestsetzung als Grundlage der Anteile.
Mindestrücklage – Die gesetzliche Mindestrücklage im Wohnungseigentum seit der WEG-Novelle 2022.
Energieausweis – Vorlage- und Aushändigungspflicht beim Verkauf sowie Pflichtangaben im Inserat.
Elektroautos / Stromanschluss – Ladestationen als privilegierte Änderung im Wohnungseigentum.
Eigentum vs Nutzungsrecht – Abgrenzung von Wohnungseigentum und Sondernutzungsrechten an allgemeinen Teilen.
Benützungsregelung WEG – Regelung der Nutzung allgemeiner Teile der Liegenschaft.

Aktuell im Blog

Rechtliche Unterstützung für Makler:innen
Bei der Prüfung von Kaufverträgen, Bauakten oder Wohnungseigentumsfragen hilft eine rechtliche Einschätzung, bevor das Kaufanbot unterschrieben wird. Die Kanzlei am Kai berät Makler:innen, Bauträger:innen und Eigentümer:innen im Immobilienrecht.