Energieausweis: Alle wichtigen Infos für Makler

Rechtsstand: Oktober 2026 (Österreich)

Der Energieausweis liefert Informationen über die Energieeffizienz eines Gebäudes. Er enthält Informationen zur Energieeffizienzklasse des Gebäudes, zum Heizwärmebedarf, zum Gesamtenergieeffizienz-Faktor und zum CO2-Ausstoß des Gebäudes. Die Energieeffizienzklasse reicht von A++ (sehr effizient) bis G (nicht effizient). Er wird unter anderem für Bau- und Sanierungsmaßnahmen, Gewährung von Wohnbauförderungen und insbesondere für den Verkauf und Vermietung von Nutzungsobjekten benötigt. Der Energieausweis soll potenziellen Käufer:innen oder Mieter:innen einen Überblick über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz eines Gebäudes geben, damit sie fundierte Entscheidungen treffen können.

Energieausweis Makler: Pflichtangabe beim Immobilien-Inserat

In Österreich darf ein Energieausweis nur von dafür qualifizierten Expert:innen ausgestellt werden. Dies können Architekt:innen, Bauingenieur:innen, Baumeister:innen, Gebäudetechniker:innen mit Hochschulabschluss, Installateur:innen für Heizungs-, Klima- und Lüftungstechnik oder speziell geschulte Sachverständige sein. Die genauen Anforderungen an die Qualifikation und Zertifizierung können je nach Bundesland variieren. Für Verkäufer:innen oder Bestandgeber:innen ist beim Verkauf oder bei der In-Bestand-Gabe von Gebäuden oder Nutzungsobjekten die Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises verpflichtend (§ 4 EAVG 2012). Daneben besteht bereits beim Inserieren eines Gebäudes oder Nutzungsobjekts (in Druckwerken oder elektronischen Medien) sowohl für Verkäufer:innen und Bestandgeber:innen als auch für die beauftragten Immobilienmakler:innen die Pflicht, den Heizwärmebedarf (HWB) und den Endenergiebedarf (EEB) einschließlich der Gesamtenergieeffizienzklasse anzugeben (§ 3 EAVG 2012 idF BGBl. I Nr. 38/2026, seit 1.7.2026). Liegt nur ein Energieausweis nach der Richtlinie 2010/31/EU vor, dürfen übergangsweise weiterhin HWB und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) angegeben werden (§ 10a Abs 2 EAVG 2012).

Strafen bei fehlendem Energieausweis

Der Energieausweis muss rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung der Käufer:in bzw. Bestandnehmer:in vorgelegt werden und darf zu diesem Zeitpunkt höchstens zehn Jahre alt sein (§ 4 Abs 1 EAVG 2012). Wird tatsächlich ein Vertrag abgeschlossen, muss der Energieausweis binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss ausgehändigt werden; auf Verlangen auf Papier (§ 4 Abs 1 EAVG 2012).
Verstöße gegen diese Verpflichtung können zu Strafen führen. Verstöße gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht (§ 4) sowie gegen die Angabepflicht im Inserat (§ 3) können mit Geldstrafen bis zu EUR 1.450,- geahndet werden (§ 9 EAVG 2012). Liegt bei der Abgabe der Vertragserklärung kein Energieausweis vor, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart (§ 7 Abs 1 EAVG 2012).
Ausnahmen:

Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden,
im Verkaufsfall objektiv abbruchreife Gebäude, sofern sie im Inserat als abbruchreif bezeichnet werden und der Kaufvertrag vom Abbruch binnen drei Jahren ausgeht,
ausschließlich für Gottesdienste und sonstige religiöse Zwecke genutzte Gebäude,
provisorisch errichtete Gebäude, mit einer geplanten Nutzungsdauer von höchstens zwei Jahren,
bestimmte Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Nutzgebäude,
Wohngebäude mit jahreszeitbedingter Nutzung,
freistehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m2.

ACHTUNG: Für Immobilienmakler:innen ist es wichtig zu beachten, dass bereits in Immobilieninseraten der Heizwärmebedarf und der Endenergiebedarf einschließlich der Gesamtenergieeffizienzklasse angegeben werden müssen.
Der Verstoß der Immobilienmakler:in ist jedoch entschuldigt (§ 9 Abs 1 EAVG 2012), wenn sie ihre Auftraggeber:in über die Informationspflicht aufgeklärt und zur Bekanntgabe der Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert hat und die Auftraggeber:in dieser Aufforderung nicht nachgekommen ist. Sie kann sodann ohne selbstständige Einholung eines Energieausweises die Anzeige schalten.