Provision – Wiki für Makler:innen
Wann entsteht der Provisionsanspruch, wie hoch darf er sein und wann geht er verloren? Die wichtigsten Begriffe zum Maklergesetz (MaklerG), zur Immobilienmaklerverordnung und zu den Pflichten der Makler:innen gegenüber ihren Auftraggeber:innen.
Begriffe im Überblick
- (Mindest-)Voraussetzungen für Provisionsanspruch – Provisionsanspruch erst mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
- Provision richtig berechnen – Vereinbarte, ortsübliche oder angemessene Provision und Höchstbeträge nach der Immobilienmaklerverordnung.
- Fälligkeit der Provision – Wann die Provision entsteht und fällig wird.
- Rückabwicklung Miet-/Kaufvertrag – Entfall der Provision? – Ob der Provisionsanspruch entfällt, wenn das Geschäft rückabgewickelt wird.
- Schadenersatzansprüche – Schadenersatz bei Verletzung der Interessenwahrungspflicht.
- Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG – Informationspflichten und Rücktrittsrecht bei Maklerverträgen außerhalb von Geschäftsräumen und im Fernabsatz.
- Haftung Makler – Interessenwahrungs- und Informationspflichten.
- WiReG und Mittelherkunft – Sorgfaltspflichten zur Verhinderung von Geldwäsche und Einsicht in das Register der wirtschaftlichen Eigentümer.
- DSGVO-Hinweispflicht (Miet- / Kaufanbot) – Datenschutzhinweise bei Miet- und Kaufanboten.
- Bestellerprinzip – Wer bei der Vermittlung von Wohnungsmietverträgen seit 1. Juli 2023 die Provision zahlt.
Aktuell im Blog
- „Doch nicht verkaufen“: Kein wichtiger Grund für eine vorzeitige Auflösung – und dann kam das FAGG
- Bestellerprinzip bei der Wohnungsmiete: Wer zahlt die Maklerprovision?
Rechtliche Unterstützung für Makler:innen
Ob Provisionsanspruch, Alleinvermittlungsauftrag oder Rücktritt nach dem FAGG – Streit um die Provision lässt sich mit richtig gestalteten Maklerverträgen oft vermeiden. Die Kanzlei am Kai berät Makler:innen, Bauträger:innen und Eigentümer:innen im Immobilienrecht.