Stand: Oktober 2026 – Kurz zusammengefasst: Die Maklerprovision beim Vorkaufsrecht bleibt gesichert: Eine Vereinbarung im Liegenschaftskaufvertrag, wonach die Käuferseite eine der Höhe nach bestimmte Maklerprovision zu tragen hat, bindet auch eine vorkaufsberechtigte Person, die in den Vertrag eintritt. Das hat der OGH am 1.6.2022, 5 Ob 49/22z, entschieden.
Was war der Sachverhalt?
Eine Gemeinde trat als Vorkaufsberechtigte in einen Kaufvertrag ein. Dieser sah die Übernahme der Maklerprovision durch den Erwerber ausdrücklich als echten Vertrag zugunsten des Maklers vor (Entscheidung im RIS).
Warum ist die Provisionsklausel wirksam?
Der OGH bestätigte, dass eine solche Verpflichtung wirksam ist und die Ausübung des Vorkaufsrechts nicht unbillig erschwert. Die Schutzbestimmung des § 15 Abs 1 Z 4 MaklerG regelt lediglich Entschädigungen im Verhältnis zwischen Makler:in und Auftraggeber:in. Einer vertraglichen Zahlungsverpflichtung der Erwerberseite zugunsten des Vermittlers steht sie nicht entgegen.
Was bedeutet die Maklerprovision beim Vorkaufsrecht für Makler:innen?
Als Makler:in sollten Sie bei Liegenschaften mit bestehenden Vorkaufsrechten darauf hinwirken, dass die Provisionsübernahme im Kaufanbot und im Kaufvertragsentwurf transparent als Vertrag zugunsten Dritter verankert wird. So bleibt Ihr Vergütungsanspruch bei Ausübung des Vorkaufsrechts voll abgesichert. Konkret lohnt sich ein Blick auf folgende Punkte:
- Ist im Grundbuch oder vertraglich ein Vorkaufsrecht eingeräumt?
- Ist die Provisionsübernahme im Kaufanbot klar geregelt?
- Ist die Provision im Kaufvertragsentwurf der Höhe nach bestimmt?
- Ist die Klausel als Vertrag zugunsten Dritter formuliert?
Wie Sie die Provision richtig ermitteln, zeigt der Beitrag Provision richtig berechnen.
Rechtliche Beratung zur Maklerprovision beim Vorkaufsrecht
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Über die Autorin: Mag.a Sabrina Oberlojer
Rechtsanwältin für Immobilien- und Wirtschaftsrecht bei der Kanzlei am Kai (Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH), Wien. Schwerpunkte u. a. Maklerrecht, Vertragserrichtung, Asset und Share Deals sowie Prozessführung. Vize-Präsidentin der Deutsch-Österreichischen Juristenvereinigung e.V. 2026 unter die Top-Immobilienanwältinnen Österreichs (Immobilien Magazin) sowie unter die #TheREAL100under40 (Kategorie Law & Tax) gewählt.
