Sperrfrist Stellplätze

Rechtsstand: Oktober 2026 (Österreich)

Besonders bei Bauträger:innenprojekten stellt sich für die Erwerber:in oft die Frage nach dem Ankauf eines Garagenstellplatzes. In den ersten drei Jahren ab Begründung von Wohnungseigentum an der Liegenschaft kann Wohnungseigentum an einem Kfz-Abstellplatz nur von Personen erworben werden, denen Wohnungseigentum an einer Wohnung oder einem selbständigen Geschäftsraum der Liegenschaft (Bedarfsobjekt) zusteht. Ausgenommen ist die im Wohnungseigentumsvertrag bezeichnete Wohnungseigentumsorganisator:in (§ 5 Abs 2 WEG 2002). Mehr Abstellplätze als Bedarfsobjekte darf eine Wohnungseigentümer:in in dieser Zeit nur erwerben, wenn es überzählige Abstellplätze gibt. Dabei ist ein schriftlicher Verzicht einer anderen Wohnungseigentümer:in auf den ihr vorbehaltenen Abstellplatz zu berücksichtigen. Deshalb finden sich in Kaufverträgen von Erwerber:innen, die keinen Abstellplatz kaufen, häufig solche Verzichtserklärungen.

Oftmals äußern aber auch hausfremde Personen Interesse daran einen Abstellplatz an einer benachbarten Liegenschaft zu erwerben. Dabei ist jedoch darauf Bedacht zu nehmen, dass gemäß § 5 Abs. 2 WEG 2002 Wohnungseigentum an einem Abstellplatz bis zum Ablauf von 3 Jahren nach Begründung von Wohnungseigentum an der Liegenschaft nur von einer Person oder Eigentümerpartnerschaft erworben werden kann, der Wohnungseigentum an einer Wohnung oder einem selbständigen Geschäftsraum der Liegenschaft zukommt. Besitzt eine Wohnungseigentümer:in mehrere Bedarfsobjekte, kann sie schon während der dreijährigen Frist eine dementsprechend größere Anzahl von Abstellplätzen erwerben (§ 5 Abs 2 WEG 2002)

Diese Beschränkung soll sicherstellen, dass Abstellplätze in den ersten drei Jahren vorrangig den Wohnungseigentümer:innen von Wohnungen und Geschäftsräumen der Liegenschaft zur Verfügung stehen.