A-Meta Geschäft Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #a-meta-geschaeft
Ein A-Meta Geschäft bezieht sich auf eine Art von Geschäftstransaktion, bei der eine Metaplattform oder eine Drittanbieter-Plattform zwischen Käufern und Verkäufern agiert, indem sie Informationen und Dienstleistungen vermittelt.
Alleinvermittlungsauftrag Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #alleinvermittlungsauftrag
Der Alleinvermittlungsauftrag ist ein Vertrag, durch den ein Immobilieneigentümer einem Makler exklusiv das Recht gibt, seine Immobilie zu vermarkten und zu vermitteln. Während dieser Zeit darf der Eigentümer keine anderen Makler beauftragen.
Fragen zur Bindung durch einen Alleinvermittlungsauftrag? Die Kanzlei am Kai berät zu Vertragsdauer und Ausstiegsmöglichkeiten.
Angemessener Mietzins Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #angemessener-mietzins
Der angemessene Mietzins bezieht sich auf die faire Miete, die in Übereinstimmung mit örtlichen Marktbedingungen für eine Immobilie gezahlt wird. Er berücksichtigt Faktoren wie Standort, Größe und Zustand der Immobilie.
Anleger Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #anleger
Ein Anleger ist eine Person oder eine Organisation, die Geld oder andere Ressourcen in verschiedene Anlageformen wie Aktien, Anleihen, Immobilien oder Fonds investiert, um finanzielle Renditen zu erzielen.
Aufschließungskosten Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #aufschliessungskosten
Die Aufschließungskosten (Aufschließungsabgabe) sind Kosten, die für die Bereitstellung einer gewissen Infrastruktur – wie Zufahrt, Energie, Wasser und Kanal – als Abgabe an die Gemeinde einmalig zu entrichten sind. Die Abgabenhöhe richtet sich nach der Grundstücksfläche.
Auswärtsgeschäft Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #auswaertsgeschaeft
Wenn ein Vertrag zwischen einem Konsumenten und einem Unternehmer außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmens abgeschlossen wurde, liegt ein Auswärtsgeschäft vor. In der Regel können Konsumenten innerhalb von 14 Tagen von einem Auswärtsgeschäft zurücktreten.
Rücktrittsrecht bei einem Auswärtsgeschäft unklar? Die Kanzlei am Kai berät Verbraucher:innen und Immobilienmakler:innen zu Widerrufsfragen.
Baurecht Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #baurecht
Das Baurecht umfasst rechtliche Vorschriften und Regelungen, die den Bau und die Nutzung von Immobilien regeln. Es betrifft Aspekte wie Baugenehmigungen, Baupläne und Bauvorschriften.
Bauträger Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #bautraeger
Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Wohn- und Gewerbeimmobilien zum gewerbsmäßigen Vertrieb herstellt. Der Bauträger verschafft dem Erwerber das Eigentum sowohl am Grundstück (oder grundstücksgleichen Recht) als auch am darauf erstellten Gebäude.
Rechtsfragen rund um ein Bauträgerprojekt? Die Kanzlei am Kai berät Bauträger:innen, Investor:innen und Käufer:innen nach dem BTVG.
Befristeter Mietvertrag Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #befristeter-mietvertrag
Ein befristeter Mietvertrag endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Zeit, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Im Vollanwendungsbereich des MRG muss die Befristung schriftlich vereinbart werden; die gesetzliche Mindestdauer beträgt je nach Vermieter drei Jahre (private Vermieter) oder fünf Jahre (gewerbliche Vermieter).
Benützungsbewilligung Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #benuetzungsbewilligung
Der Abschluss eines Bauvorhabens ist bei der zuständigen Behörde mittels Ansuchen um Benützungsbewilligung oder durch eine Fertigstellungsanzeige zu melden. Durch die Erteilung der Benützungsbewilligung wird seitens der Behörde festgestellt, ob das Bauvorhaben vorschriftsmäßig ausgeführt worden ist und in weiterer Folge benützt werden darf.
Bestellerprinzip Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #bestellerprinzip
Das Bestellerprinzip regelt, wer bei der Vermittlung von Wohnraum die Maklerprovision zu tragen hat: Seit 1.7.2023 zahlt grundsätzlich jene Partei, die den Makler mit der Vermittlung beauftragt hat.
Betriebskosten Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #betriebskosten
Betriebskosten sind die laufenden Kosten, die bei der Bewirtschaftung einer Immobilie anfallen, wie z.B. Kosten für Wasser, Heizung, Versicherungen, Müllabfuhr und Wartung.
Bürgschaft Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #buergschaft
Eine Bürgschaft ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der eine Person (der Bürge) sich verpflichtet, die Verpflichtungen einer anderen Person (dem Hauptschuldner) zu erfüllen, falls dieser seine Verpflichtungen nicht erfüllt.
Dienstbarkeit Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #dienstbarkeit
Eine Dienstbarkeit ist ein beschränktes dingliches Nutzungsrecht an einer fremden Sache. Der Eigentümer dieser Sache ist verpflichtet, etwas zu dulden oder zu unterlassen. Dienstbarkeiten können ersessen werden oder infolge der Nichtausübung verjähren.
Doppelmakler Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #doppelmakler
Ein Doppelmakler ist ein Makler, der sowohl den Verkäufer als auch den Käufer einer Immobilie vertritt. Diese Situation kann Interessenkonflikte aufwerfen und ist in einigen Rechtssystemen beschränkt oder untersagt.
Unklare Rolle bei der Doppelmakler:innen-Tätigkeit? Die Kanzlei am Kai prüft Interessenkonflikte und berät alle Vertragsparteien.
E-Befund Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #e-befund
Ein E-Befund bezieht sich auf einen elektronischen Bericht oder eine Einschätzung, die häufig im Kontext von Immobilien oder technischen Untersuchungen erstellt wird.
Eigentum Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #eigentum
Eigentum ist das umfassendste dingliche Recht an einer Sache, über diese Sache nach Willkür zu verfügen und jeden anderen davon auszuschließen. Anders als das Eigentum ist der Besitz die bloße tatsächliche Sachherrschaft über eine Sache.
Eigentümergemeinschaft Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #eigentuemergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft ist der Zusammenschluss aller Wohnungseigentümer:innen einer Liegenschaft und tritt als solche nach außen auf, etwa gegenüber Vertragspartnern oder in gerichtlichen Verfahren. Sie entscheidet insbesondere über die Verwaltung der allgemeinen Teile der Liegenschaft.
Einverleibung Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #einverleibung
Einverleibung ist ein Fachausdruck des Grundbuchrechts und dient dem unbedingten Rechtserwerb bzw. Rechtsverlust, d.h. ein bestimmtes Recht geht ohne weitere Bedingungen auf eine Person über.
Energieausweis Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #energieausweis
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Informationen über die energetische Effizienz einer Immobilie liefert. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch und hilft bei der Optimierung der Energieeffizienz. Die Pflicht des Vorlegens trifft den Verkäufer/Vermieter/Verpächter.
Exposé Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #expose
Ein Exposé ist eine schriftliche Darstellung einer Immobilie, die von einem Makler erstellt wird. Es enthält Informationen über die Eigenschaften, den Zustand und die Lage der Immobilie und dient potenziellen Käufern oder Mietern als Informationsquelle.
FAGG Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #fagg
Für Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte) zwischen Unternehmen und Verbrauchern kommen die besonderen Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) zur Anwendung.
Fragen zum Rücktrittsrecht nach dem FAGG? Die Kanzlei am Kai berät Verbraucher:innen und Immobilienmakler:innen zu Fernabsatz- und Auswärtsgeschäften.
Flächenwidmungsplan Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #flaechenwidmungsplan
Der Flächenwidmungsplan regelt die zulässige Nutzung auf den einzelnen Grundstücken. Er ordnet jedem Grundstück eine bestimmte Widmung zu, die festlegt, wie das Grundstück genutzt werden kann (Bauland, Grünland/Freiland, Verkehrsfläche, andere Spezifizierungen).
Fremdfinanzierung Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #fremdfinanzierung
Unter Fremdfinanzierung fällt jede Form der Finanzierung, bei der Kapital von außen zugeführt wird, welches wieder zurückbezahlt werden muss. In der Regel erfolgt dies durch Aufnahme eines Kredites, verbunden mit der Bestellung eines Pfandrechtes zu Gunsten der finanzierenden Bank an der kaufgegenständlichen Liegenschaft.
Fruchtgenussrecht Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #fruchtgenussrecht
Die Inhaberin/der Inhaber dieses Rechts darf eine fremde Sache unter Schonung der benutzten Substanz ohne Einschränkungen benutzen und Erträge daraus erzielen.
Gasetagenheizung Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #gasetagenheizung
Eine Gasetagenheizung ist eine Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird und einzelne Wohnungen oder Etagen in einem Mehrfamilienhaus beheizt.
Geschäftsraum Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #geschaeftsraum
Ein Geschäftsraum ist ein baulich abgeschlossener Raum, der vom Inhaber willentlich für eine gewisse Zeit oder dauernd hauptsächlich zum Betreiben gewerblicher, wissenschaftlicher, künstlerischer oder ähnlicher Zwecke bestimmt ist und hierfür auch tatsächlich genutzt wird.
Gewährleistung Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #gewaehrleistung
Die Gewährleistung bezieht sich auf die rechtliche Verpflichtung eines Verkäufers, für die Mängelfreiheit und Funktionsfähigkeit eines verkauften Produkts oder einer Dienstleistung für einen bestimmten Zeitraum einzustehen.
Mangel nach dem Immobilienkauf entdeckt? Die Kanzlei am Kai prüft Gewährleistungsansprüche für Käufer:innen und Verkäufer:innen.
Grundbuch Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #grundbuch
Das Grundbuch ist das öffentliche Register, in dem Eigentum, Belastungen und sonstige dingliche Rechte an Liegenschaften eingetragen werden. Es genießt öffentlichen Glauben, das heißt, wer sich auf den Grundbuchstand verlässt, wird in seinem Vertrauen grundsätzlich geschützt.
Grunderwerbsteuer Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb einer Liegenschaft an und bemisst sich grundsätzlich vom Kaufpreis bzw. vom Grundstückswert. Sie zählt zu den Nebengebühren eines Immobilienkaufs und wird von der Käuferin/dem Käufer geschuldet, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart ist.
Gründerzeitviertel Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #gruenderzeitviertel
Ein Gründerzeitviertel oder Gründerzeitquartier ist ein Wohnviertel oder ein gemischtes Wohn- und Geschäftsviertel, dessen Bausubstanz aus der Gründerzeit stammt. Im weiteren Sinne ist es auch ein Viertel, das in jener Zeit entstand, obwohl es (kriegsbedingt) nur noch teilweise oder kaum mehr die ursprüngliche Bausubstanz besitzt.
Hauptmietzinssatz Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #hauptmietzinssatz
Der Hauptmietzinssatz ist die Grundmiete, die zwischen Mieter und Vermieter für eine Immobilie vereinbart wird, ohne Berücksichtigung von Betriebskosten oder anderen Nebenkosten.
Fragen zur zulässigen Höhe des Hauptmietzinses? Die Kanzlei am Kai prüft die Berechnung für Mieter:innen und Vermieter:innen.
Haustürgeschäft Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #haustuergeschaeft
Wenn ein Vertrag zwischen einem Konsumenten und eines Unternehmers außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmens abgeschlossen wurde, liegt ein sogenanntes „Auswärtsgeschäft“ (Haustürgeschäft) vor. Beispiel: Vertragsabschluss in der Wohnung oder auf der Straße.
Hausverwalter Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #hausverwalter
Der Hausverwalter (die Hausverwaltung) besorgt im Auftrag der Eigentümergemeinschaft oder einzelner Eigentümer:innen die laufende Verwaltung einer Liegenschaft, etwa Instandhaltung, Abrechnung der Betriebskosten und Rücklagenverwaltung. Bei Wohnungseigentum ist die Bestellung einer Verwaltung gesetzlich vorgesehen.
Immobilienertragssteuer Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #immobilienertragssteuer
Die Immobilienertragssteuer ist eine Steuer, die auf die Einkünfte aus der Vermietung oder Veräußerung von Immobilien erhoben wird. Die genaue Besteuerung kann von Land zu Land unterschiedlich sein.
Kaufanbot Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #kaufanbot
Ein Anbot (oder auch Angebot) ist der Vorschlag einen Vertrag mit einem bestimmten Inhalt abzuschließen. Damit das Anbot angenommen werden kann, muss es inhaltlich ausreichend bestimmt sein, also alle Punkte enthalten, die für den Vertrag wesentlich sind.
Bindung durch ein Kaufanbot unklar? Die Kanzlei am Kai berät Käufer:innen und Verkäufer:innen vor der Unterschrift.
Kaufpreis Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #kaufpreis
Unter Kaufpreis versteht man jenen Preis, der bezahlt werden muss, um eine Immobilie zu erwerben.
Kaufvertrag Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #kaufvertrag
Der Kaufvertrag ist die Vereinbarung, mit der sich eine Partei zur Übergabe und Übereignung einer Sache und die andere Partei zur Zahlung des vereinbarten Kaufpreises verpflichtet. Bei Liegenschaften bedarf die grundbücherliche Durchführung zusätzlich der Einverleibung.
Kaution Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #kaution
Die Kaution ist eine finanzielle Sicherheitsleistung, die der Mieter dem Vermieter hinterlegt, um potenzielle Schäden oder ausstehende Mieten abzudecken.
Streit um die Rückzahlung der Kaution? Die Kanzlei am Kai vertritt Mieter:innen und Vermieter:innen bei Kautionsfragen.
Konsumentenschutz Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #konsumentenschutz
Unter Konsumentenschutz versteht man die Zusammenfassung von gesetzlichen Regelungen, die den Verbraucher vor Schaden durch Übervorteilung beim Einkauf und vor unsicheren und gesundheitsschädlichen Produkten bewahren soll.
Kündigung (Mietverhältnis) Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #kuendigung-mietverhaeltnis
Die Kündigung ist die einseitige Erklärung, mit der ein Mietverhältnis beendet wird. Bei unbefristeten Mietverhältnissen im Vollanwendungsbereich des MRG kann der Vermieter nur aus im Gesetz genannten Gründen kündigen, während der Mieter grundsätzlich frei kündigen kann.
Maklervertrag Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #maklervertrag
Ein Maklervertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Auftraggeber und einem Immobilienmakler, die die Bedingungen und Konditionen der Maklerdienstleistungen festlegt, einschließlich Provision und Dienstleistungsumfang.
Unklarheiten im Maklervertrag? Die Kanzlei am Kai prüft Vertragsklauseln für Immobilienmakler:innen, Käufer:innen und Verkäufer:innen.
Mangel Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #mangel
Der Mangel ist ein zentraler Begriff im Recht der Leistungsstörungen bei verschiedenen Vertragstypen, insbesondere im Kaufrecht, Mietrecht und Werkvertragsrecht.
Ist ein Mangel rechtlich relevant? Die Kanzlei am Kai bewertet Mängelrügen für Käufer:innen, Verkäufer:innen und Bauträger:innen.
Mietanbot Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #mietanbot
Das Mietanbot ist Ihr verbindliches Angebot an den Vermieter, eine Wohnung zu den im Anbot angegebenen Bedingung anzumieten.
Mietrechtsgesetz (MRG) Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #mietrechtsgesetz-mrg
Das Mietrechtsgesetz (MRG) regelt zentrale Fragen der Wohn- und Geschäftsraummiete in Österreich, etwa zulässige Mietzinshöhe, Kündigungsschutz und Erhaltungspflichten. Es gilt je nach Objekt und Gebäude nur teilweise (Teilanwendung) oder vollständig (Vollanwendung).
Mietvertragserstellungskosten Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #mietvertragserstellungskosten
Die Mietvertragserstellungskosten beziehen sich auf die Gebühren oder Kosten, die bei der Erstellung eines Mietvertrags anfallen können, beispielsweise für die rechtliche Beratung oder die Ausarbeitung des Vertragsdokuments.
Mietzins Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #mietzins
Der Mietzins ist der Preis, der für die Überlassung des Mietgegenstandes (im Regelfall monatlich im Vorhinein) zu bezahlen ist.
Streit um die Höhe des Mietzinses? Die Kanzlei am Kai berät Mieter:innen und Vermieter:innen zu Mietzinsfragen nach dem MRG.
Möbelmiete Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #moebelmiete
Die Möbelmiete bezieht sich auf die Vermietung von Möbeln oder Einrichtungsgegenständen zusammen mit einer Immobilie. Dies ist oft in möblierten Apartments oder Wohnungen der Fall.
Nachmieter Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #nachmieter
Als Nachmieter wird jene Person bezeichnet, die nach Auszug des bisherigen Mieters in ein Mietverhältnis eintritt. Ein Anspruch auf Namhaftmachung eines Nachmieters besteht nur, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde.
Nebengebühren (Kaufvertrag) Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #nebengebuehren-kaufvertrag
Nebengebühren im Zusammenhang mit einem Kaufvertrag sind zusätzliche Kosten oder Gebühren, die neben dem Kaufpreis anfallen können, wie z.B. Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühren.
Nutzwert Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #nutzwert
Der Nutzwert bezieht sich auf den praktischen Wert oder den Nutzen einer Immobilie oder eines Objekts für den Benutzer oder Eigentümer.
Nutzwertgutachten Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #nutzwertgutachten
Ein Nutzwertgutachten ist eine professionelle Bewertung, die den Nutzwert einer Immobilie oder eines Objekts anhand verschiedener Kriterien analysiert.
Streit über die Nutzwertfestsetzung? Die Kanzlei am Kai berät Wohnungseigentümer:innen und Bauträger:innen bei Nutzwertgutachten.
Pacht Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #pacht
Bei einem Pachtvertrag wird eine unverbrauchbare Sache (z.B. ein Geschäftslokal) auf bestimmte Zeit zum Gebrauch überlassen. Der Pächter:in ist es außerdem erlaubt, die Sache wirtschaftlich zu nutzen und so aus dem Gebrauch einen Gewinn zu ziehen. Dadurch unterscheidet sich die Pacht von der Miete.
Pfandrecht Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #pfandrecht
Das Pfandrecht dient der dinglichen Sicherung einer gültigen Forderung, d.h. es gewährt der Gläubiger das dingliche Recht zur Hereinbringung der Forderung auf eine bestimmte Sache des Schuldners.
Prekarium Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #prekarium
Ein Prekarium bezeichnet die Überlassung von Grundstücken oder Räumen zur Nutzung, ohne dass ein rechtlicher Anspruch auf Besitz oder Eigentum besteht.
Provision Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #provision
Die Provision ist die Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungsleistungen erhält. Sie wird oft als Prozentsatz des Kauf- oder Mietpreises berechnet.
Rechtsfragen zur Maklerprovision? Die Kanzlei am Kai berät Immobilienmakler:innen, Käufer:innen und Verkäufer:innen bei Provisionsstreitigkeiten.
Räumungsklage Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #raeumungsklage
Mit einer Räumungsklage macht der Vermieter gerichtlich geltend, dass der Mieter die Bestandsache zurückzustellen hat, etwa nach wirksamer Kündigung oder Zeitablauf. Das Gericht prüft dabei insbesondere, ob ein gültiger Beendigungsgrund vorliegt.
Richtwert Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #richtwert
Der Richtwert bezieht sich auf einen durchschnittlichen oder standardisierten Wert, der oft als Orientierungspunkt oder Referenzwert in verschiedenen Kontexten verwendet wird.
Rücklage Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #ruecklage
Die Rücklage bezieht sich auf einen finanziellen Betrag, der von Wohnungseigentümergemeinschaften oder Immobilieneigentümern angesammelt wird, um zukünftige Reparaturen, Instandhaltungen oder unvorhergesehene Kosten abzudecken.
Schwellenwert (Wertsicherung) Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #schwellenwert-wertsicherung
Schwellenwert ist ein bestimmter Prozentsatz (in der Regel drei bis fünf Prozent), der bei der sogenannten Wertsicherungsklausel vereinbart wird.
Teilanwendung (MRG) Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #teilanwendung-mrg
Die Teilanwendung im Zusammenhang mit dem mietrechtlichen Richtwertgesetz bezieht sich auf eine Verteilung des Richtwerts auf bestimmte Räume oder Nutzflächen innerhalb einer Immobilie.
Treuhandschaft Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #treuhandschaft
Die Treuhandschaft bezieht sich auf eine vertragliche Vereinbarung, bei der eine Partei (der Treuhänder) Vermögenswerte oder Eigentum im Auftrag und zum Nutzen einer anderen Partei (dem Treugeber) verwaltet.
Übergabeprotokoll Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #uebergabeprotokoll
Ein Übergabeprotokoll ist eine schriftliche Dokumentation, die den Zustand einer Immobilie bei der Übergabe von Vermieter an Mieter oder von Verkäufer an Käufer festhält.
Mängel beim Übergabeprotokoll nicht festgehalten? Die Kanzlei am Kai berät Bauträger:innen, Käufer:innen und Verkäufer:innen zu Übergabefragen.
Umsatzsteueroptierung Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #umsatzsteueroptierung
Die Umsatzsteueroptierung bezieht sich auf die Möglichkeit für Unternehmer, sich freiwillig für die Umsatzsteuerpflicht zu entscheiden, um Vorsteuerabzüge geltend machen zu können.
Unbefristeter Mietvertrag Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #unbefristeter-mietvertrag
Ein unbefristeter Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und endet erst durch Kündigung oder einvernehmliche Auflösung. Im Vollanwendungsbereich des MRG genießt der Mieter dabei einen besonderen Kündigungsschutz.
Untermiete Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #untermiete
Bei der Untermiete überlässt der Hauptmieter die Mietsache ganz oder teilweise einer dritten Person gegen Entgelt. Die Untervermietung bedarf regelmäßig der Zustimmung des Vermieters bzw. darf vertraglich eingeschränkt oder ausgeschlossen werden.
Verbotene Ablöse Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #verbotene-abloese
Eine verbotene Ablöse bezieht sich auf eine nicht erlaubte oder unrechtmäßige Zahlung, die ein Mieter einem Vermieter oder Vormieter für die Übernahme einer Mietwohnung leistet.
Ablöseforderung, die zu hoch erscheint? Die Kanzlei am Kai prüft, ob eine verbotene Ablöse vorliegt, und vertritt Mieter:innen wie Vermieter:innen.
Verbraucher Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #verbraucher
Ein Verbraucher ist eine Person, die Produkte oder Dienstleistungen für persönliche Zwecke kauft oder nutzt, im Gegensatz zu Unternehmen, die Produkte oder Dienstleistungen für kommerzielle Zwecke erwerben.
Verschwiegenheitspflicht Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #verschwiegenheitspflicht
Die Verschwiegenheitspflicht ist eine rechtsverbindliche Verpflichtung bestimmter Berufsgruppen und Personen, ihnen anvertraute Informationen nicht an andere Personen weiterzugeben.
Vertragserrichtungskosten Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #vertragserrichtungskosten
Für die Errichtung des Kaufvertrages bzw. die Verbücherung des Eigentumrechts durch einen Rechtsanwalt oder Notar fallen Kosten an. Diese betragen üblicherweise 1,5 % bis 3 % + USt des Kaufpreises und sind in den jeweiligen Kammertarifen festgelegt.
Vollanwendung (MRG) Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #vollanwendung-mrg
Die Vollanwendung im Zusammenhang mit dem mietrechtlichen Richtwertgesetz bezieht sich auf die Anwendung des Richtwerts auf die gesamte vermietete Fläche einer Immobilie.
Unklar, ob Ihr Mietverhältnis dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegt? Die Kanzlei am Kai klärt die Rechtslage für Mieter:innen und Vermieter:innen.
Vorkaufsrecht Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #vorkaufsrecht
Das Vorkaufsrecht ist das Recht, in einem Kaufvertrag durch eine empfangsbedürftige Willenserklärung gegenüber dem Verkäufer als Käufer einzutreten.
Fragen zur Ausübung eines Vorkaufsrechts? Die Kanzlei am Kai berät Eigentümer:innen, Käufer:innen und Verkäufer:innen.
Wertsicherung Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #wertsicherung
Die Wertsicherung bezieht sich auf Mechanismen oder Vereinbarungen, die dazu dienen, den Wert von Zahlungen oder Verträgen an die Inflation oder andere wirtschaftliche Faktoren anzupassen.
Widmung Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #widmung
Vom Gemeinderat werden für das Stadt- bzw. Ortsgebiet und das Freiland besondere Widmungen festgesetzt. Diese Widmungen sind Inhalt des Flächenwidmungsplanes.
Wohnung Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #wohnung
Eine Wohnung im Sinne dieses Gesetzes ist jeder umschlossene Raum, der zum Wohnen oder Schlafen benutzt wird.
Wohnungseigentum Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #wohnungseigentum
Wohnungseigentum ist das einem Miteigentümer einer Liegenschaft oder einer Eigentümerpartnerschaft eingeräumte dingliche Recht, eine selbstständige Wohnung, eine sonstige selbstständige Räumlichkeit oder einen Kfz-Abstellplatz ausschließlich zu nutzen und hierüber allein zu verfügen.
Fragen zum Wohnungseigentum oder zur Eigentümergemeinschaft? Die Kanzlei am Kai berät Wohnungseigentümer:innen und Verwalter:innen.
Wohnungseigentumsvertrag Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #wohnungseigentumsvertrag
Der Wohnungseigentumsvertrag ist eine schriftliche Vereinbarung aller Miteigentümer und enthält Regeln über die Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer.
Unklare Klauseln im Wohnungseigentumsvertrag? Die Kanzlei am Kai prüft Verträge für Käufer:innen, Verkäufer:innen und Bauträger:innen.
Zentralheizung Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #zentralheizung
Eine Zentralheizung ist ein Heizungssystem, bei dem eine einzige Heizquelle (z.B. Kessel oder Wärmepumpe) Wärme erzeugt, die dann über Rohre oder Leitungen an verschiedene Räume oder Einheiten in einem Gebäude verteilt wird.
Zinshaus Zuletzt aktualisiert am: 16.09.2026 #zinshaus
Ein Zinshaus ist ein Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten, in dem die einzelnen Wohneinheiten vom Vermieter gegen ein meist monatliches Entgelt zur Verfügung gestellt werden.