Maklerprovision berechnen: So geht es richtig

Grundsätzlich ist die Höhe der Provision frei vereinbar. Ist über die Provisionshöhe nichts vereinbart, so gebührt der Makler:in eine ortsübliche Provision beim Maklerprovision berechnen. Lässt sich eine solche ortsübliche Provision nicht feststellen, steht eine angemessene Provision zu (§ 8 Abs 1 MaklerG).

Grenzen beim Maklerprovision berechnen

Zu beachten ist, dass das Standesrecht der Provisionshöhe Grenzen setzt. Diese Grenzen werden in der „Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler“ geregelt:

Kauf und Tauschgeschäfte

Berechnungsgrundlage ist der vereinbarte Kaufpreis zuzüglich der sonstigen geldwerten Verpflichtungen der Käufer:in . Darunter fallen häufig Hypotheken, die von der Käufer:in übernommen werden.

Mietverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Berechnungsgrundlage ist der Bruttomietzins¹⁾.

Vermittlung von Geschäftsräumen

Berechnungsgrundlage ist der Bruttomietzins¹⁾.

¹⁾ Die Bemessungsgrundlage „Bruttomietzins“ ist die Summe aus:

• Hauptmietzins,
• Anteil an Betriebskosten,
• Anteil an laufenden öffentlichen Abgaben,
• Anteil an allfälligen besonderen Aufwendungen,
• Entgelt für mietvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände.

Die zu entrichtende Umsatzsteuer ist nicht in die Bemessungsgrundlage „Bruttomietzins“ einzurechnen.