Unterscheidung Makler/Tippgeber – Höhe der Provision
Rechtsstand: Oktober 2026 (Österreich)
Die Gewerbeordnung bestimmt, dass die gewerbliche Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen im Zusammenhang mit Immobilien ausschließlich von gewerberechtlich befugten Professionist:innen, nämlich Immobilienmakler:innen, durchgeführt werden darf. Die genaue Definition und die Beschreibung des Tätigkeitsbereichs finden sich in § 117 Abs 2 GewO 1994. Die Tippgeber:in darf daher für eine gewerbliche Vermittlung zwischen Käufer:in und Verkäufer:in kein Entgelt verlangen, da dies nur die gewerberechtlich befugten Professionist:innen, nämlich Immobilienmakler:innen, dürfen.
Es stellt sich sohin die Frage, was eine Tippgeber:in darf:
Eine Tippgeber:in darf im Immobilienbereich lediglich Verkäufer:innen und Käufer:innen an gewerberechtlich befugte Vermittler:innen (Immobilienmakler:innen) unter Ausschluss der Übernahme von Aufträgen im eigenen Namen und auf eigene Rechnung vermitteln. Es bedarf eines Vertrages zwischen Tippgeber:innen und Immobilienmakler:innen.
Das Entgelt der Tippgeber:in ist folglich mit der Immobilienmakler:in zu vereinbaren und von dieser zu bezahlen. Die Auftraggeber:innen – Vermieter:innen/Mieter:innen bzw. Verkäufer:innen/Käufer:innen – bezahlen kein Vermittlungshonorar an die Tippgeber:in.
Der OGH hat das Tippgebergeschäft in seiner Entscheidung vom 27.04.2023, 17 Ob 8/23k, so beschrieben: Das „Tippgebergeschäft“ ist dadurch gekennzeichnet, dass die Tippgeber:in einer Unternehmer:in die Kontaktdaten interessierter Personen (also potenzieller Kund:innen) übermittelt, wofür sie ein Entgelt („Tippgeberprovision“) erhält.
Die Tippgeber:in vermittelt also nicht den Abschluss des Immobiliengeschäfts, sondern den Abschluss des Maklergeschäfts.
Tipp für Makler:innen:
Arbeiten Sie mit Tippgeber:innen zusammen, sollten Rolle, Tätigkeitsumfang und Entgelt klar und schriftlich geregelt sein – unklare Konstellationen führen leicht zu Streit über Vergütung und zu gewerberechtlichen Risiken. Die Kanzlei am Kai gestaltet Tippgeber-Vereinbarungen und berät bei Konflikten.
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