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Richtwertmietzins Tabelle für Zu- und Abschläge

Der Richtwertmietzins im Vollanwendungsbereich des MRG errechnet sich gem § 16 Abs 2 MRG aus dem Richtwert inkl. Zuschlägen und Abstrichen.

Für die Berechnung des demnach höchstzulässigen Hauptmietzinses sind im Vergleich zur mietrechtlichen Normwohnung (§ 2 Abs. 1 RichtWG) entsprechende Zuschläge zum oder Abstriche vom Richtwert für werterhöhende oder wertvermindernde Abweichungen vom Standard der mietrechtlichen Normwohnung nach der allgemeinen Verkehrsauffassung und der Erfahrung des täglichen Lebens vorzunehmen.

Dabei sind insbesondere folgende Umstände für die Bewertung der Wohnung bedeutsam:

FaktorenBeispiele
Objektbezogen
Zweckbestimmung der Wohnungauch zu Geschäftszwecken nutzbar
Stockwerkslage
Lage innerhalb eines StockwerksBeeinträchtigungen durch Lärm oder Geruchseinwirkungen, besondere Ruhelage, Belichtung, Grünlage, Fernblick
Ausstattung im Vergleich zu anderen Teilen der LiegenschaftBalkonen, Terrassen, Keller- oder Dachbodenräumen, Hausgärten (Einzelnutzung) oder Abstellplätzen
sonstige Ausstattung oder GrundrissgestaltungGangküche, Bad/WC in einem Raum, zusätzliches Bad/WC, Dachschrägen, höherwertige Ausstattung, Erstbezug – neuwertiger Zustand, Telefonanschluss, Telekabelanschluss, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Dachschrägen
eine gegenüber der mietrechtlichen Normwohnung bessere Ausstattung oder Grundrissgestaltungzentrales Vorzimmer
Ausstattung der Wohnung (des Gebäudes) mit den in § 3 Abs. 4 RichtWG angeführten Anlagen, Garagen, Flächen und Räumen (begrenzt mit den bei der Ermittlung des Richtwerts abgezogenen Baukostenanteilen)Aufzug, gemeinsame Wärmeversorgung, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Hobbyraum, Waschküche oder Gemeinschaftsantenne
die gegenüber der mietrechtlichen Normwohnung niedrigere Ausstattungskategorie bei einer Wohnung der Ausstattungskategorie B und bei einer Wohnung der Ausstattungskategorie C durch entsprechende Abstriche
Liegenschaftsbezogen
Lage (Wohnumgebung) des HausesLagezuschlag
Erhaltungszustand des Hauses